+7 (4932) 50-00-07     Иваново, Красной Армии 1, офис 21     (тц "Воздвиженка" 4 этаж).

Автор: Administrator   
21.11.2011 13:09

Во-первых, это ведомость чертежей.

Во-вторых, вы ознакомитесь с общими данными о проекте и его спецификации.

В-третьих, здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади. На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен.

В-четвертых, архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые  демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Это позволит вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада.

В-пятых, архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов кровли в мансарде, величину заглубления подвала или цокольного этажа.

 

2. Конструктивный раздел.

Конструктивный раздел состоит из общих данных, схем расположения элементов фундамента, лестниц, перекрытий, стропильной конструкции, детальных чертежей отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Хотелось бы обратить ваше внимание на чертежи деталировочных планов монтажа, которые также входят в данный раздел. Данные чертежи позволят вам поэлементно ознакомиться с  конструкцией фундамента, перекрытий, стропильной системы, полов и пр. Здесь будут указаны схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др.

Что касается наиболее сложных узлов примыкания конструктивных элементов друг к другу и деталей, то они  показаны на чертежах отдельно. Здесь же вы найдете основные размеры и привязки по осям.

Некоторые комплекты чертежей мы предоставляем без инженерного раздела. Также наши проекты могут различаться по объему разделов и степени детализации проекта, но при этом, обязательно, все проекты соответствуют нормам, прописанным в соответствующих законах.

Когда человек решает построить коттедж или дом, у него возникает великое множество вопросов. Фактически он должен стать девелопером собственного дома. И одним из самых, пожалуй, серьезных вопросов является проект будущего жилища: каким конкретно оно должно быть, каково оптимальное количество комнат для каждого этажа, где расположит санузлы, сколько необходимо дверей-окон и какого размера. Требуется учесть тысячи различных деталей, что логичнее и проще делать в компании профессионалов.

 

3.Инженерный раздел.

Инженерный раздел состоит из схемы систем водоснабжения и канализации (ВК), общего пояснения о расчетах, отопления и вентиляции (ОВ), электрооборудования (ЭО), спецификации оборудования, изделий и материалов.

В документах также прописаны схемы системы жизнеобеспечения, которые включают в себя планы этажей. На каждом этаже мы указываем прохождение разводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также трубы с бытовой канализацией и труб отопления.

Инженерный раздел включает в себя электрический проект, в котором прописана информация о расчетной мощности дома, показаны разводки силовой и осветительной электросети, так же в нем находится информация о системах заземления и молниезащиты.

В этот же раздел включены аксонометрические схемы систем, где указаны отметки высот, места расположения и подключения оборудования. Здесь же вы найдете пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, а также общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов.

C чего начать?
Легкомысленная на первый взгляд фраза из песни "Нарисуем – будем жить" на самом деле хорошо иллюстрирует ситуацию с проектированием индивидуальных домов. Любой проект начинается с рисунка – фасада и планировок. В Интернете достаточно много магазинов, которые специализируются на продаже типовых проектов домов. Средняя цена готового проекта варьируется в диапазоне 30-35 тысяч рублей - за эти деньги покупатель получает пакет документов (чертежи фасада, внутренних планировок, а также описание материалов для строительства). 

Эти документы предоставляются в электронном или в бумажном вариантах. Как правило, пакет не включает проект электрики, водоснабжения, канализации, отопления, телевизионных и Интернет-сетей. Этим придется заниматься отдельно, и стоимость будет зависеть от сложности проекта, пожеланий заказчика, а также от количества розеток, места их расположения и мощности щитка. Отдельная и дорогостоящая тема – проект газоснабжения, - он может обойтись от 10 до 15 тысяч долларов, и им должны заниматься спецпроектировщики по газоснабжению. 

Типовой, индивидуальный или собственный?
В чем плюсы покупки типового проекта? Он относительно дешев, а кроме того, выбор таких проектов велик. В чем минусы? Вы не сможете предъявить претензии к качеству проектирования, и если вы решите проект доработать, – перенести стену, добавить санузел или "поднять" потолки - по стоимости это может вылиться практически в ту же сумму, что и разработка индивидуального проекта. 

Если ни один типовой проект не пришелся вам по душе, или есть желание создать необычный дом, придется заказывать индивидуальный проект. Сейчас достаточно архитектурных бюро, предоставляющих подобные услуги, кроме того, проектированием занимаются и частные архитекторы. Рекомендации по выбору бюро будут достаточно просты – спросите у владельцев домов, которые вам симпатичны, кто их проектировал. У многих архитекторов есть сайты в Интернете, где можно изучить их творчество по фотографиям готовых объектов. 

Конечно, индивидуальный проект будет дороже. В сумму около 200 тысяч рублей обойдется сам проект дома. Ряд бюро сделает сразу проекты коммуникаций, скажем, проект электрики обойдется в 50 тысяч рублей, водоснабжение – во столько же. Но тут торг уместен, и если заказывается комплексный проект, то общая стоимость может составить около 300 тысяч рублей за все. Цены, конечно, весьма приблизительные - маститые архитектурные бюро возьмут существенно большую сумму, а студент-архитектор сделает проект за меньшие деньги. Вопрос "на чем экономить, а на чем – нет" каждый решает для себя самостоятельно. 

Наиболее оптимальный и по затратам, и по времени вариант - покупка типового проекта и привязка будущего дома к участку с помощью архитектора. Но только в том случае, если вы действительно не собираетесь "оптимизировать" проект под себя - тогда лучше сразу обратиться к индивидуальному проектированию. Если владелец выбирает дом-конструктор от какого-либо производителя, то проектирование будет входить в покупку – иногда оно оплачивается отдельной строкой, а иногда производитель предоставляет проектную документацию бесплатно. Положение дома на участке и привязка к коммуникациям, как правило, тоже входит в стоимость индивидуального проектирования. 

Если даже вы решили строить дом по собственному проекту, все равно придется обращаться к профессионалу, ведь в проекте учитывается много технических нюансов - толщина стен, свет, канализация и так далее. Чтобы удешевить процесс проектирования, можно обратиться к студентам-архитекторам, которые хорошо знают программы для проектирования, однако им необходимо знать и азы профессии. 

Можно также обратиться к дизайнеру, - он нарисует вам только эскиз и планировки, без описания строительных деталей и конструктива. По такому эскизу тоже можно строить - но только дачный дом. Однако и в этом варианте желательно, чтобы его строил опытный прораб, который понимает, как правильно реализовать тот или иной момент. И если дом рухнет, найти ответственного будет крайне трудно - по закону дизайнер не несет такой же ответственности, как архитектор, отвечающий за соответствие проекта нормам безопасности, СНИПам и тому подобным. 

Документооборот
Что потребуется архитектору от заказчика до начала работы? Во-первых, план участка, геодезическое и геологическое исследование, описание окружающего ландшафта (лес, река, дороги – все может повлиять на расположение дома, его архитектуру). Этот этап можно либо поручить как архитекторам, так и нанять специализированную компанию, которая проведет исследования. Также необходимо предоставить документ об ограничениях, которые налагаются либо законом (нельзя, к примеру, строить в водоохраной зоне), либо управляющей компанией – это могут быть требования к высотности или отделке фасада. 

Обычно девелоперы поселков без подряда предоставляют проектную документацию по поселку, которая может понадобиться архитекторам, и частично технические условия. Некоторые УК предоставляют точки ввода под электричество, не перекладывая заботы по подключению на плечи владельца. Хорошо, если есть возможность предоставить архитектору точки ввода всех коммуникаций, но чаще всего они неизвестны, и владельцы участков проектируют и подключают их самостоятельно. Газоснабжение тоже подключается отдельно - специализированными организациями. 

Что касается самого дома, то здесь хороший архитектор в начале работы попросит заказчика заполнить опросный лист, где будут учтены основные требования к проекту. Такие моменты для обеих сторон лучше фиксировать на бумаге. Возможно, какие-то требования архитектор сразу предложит изменить, аргументируя свою точку зрения. К примеру, спальню для пожилых людей посоветует проектировать на первом этаже, а не на втором. 

По окончании работ архитектурное бюро предоставит заказчику проектную документацию в виде так называемых архитектурных и конструкторских решений (АР и КР). Если была заказана инженерия, то в проектной документации должен быть еще и инженерный раздел. 

Время проектирования
На типовой проект времени, разумеется, потребуется немного: он уже готов - купил и пользуйся. В случае индивидуального проектирования хорошо иметь в запасе около трех месяцев. В некоторых случаях индивидуальный проект может быть готов и раньше. Но на практике часто бывает так, что заказчик в начале работы указывает одни требования к проекту, а увидев решение, может попросить переделать, потому в процессе описания своих требований упустил какие-то детали. Если это существенная доработка, то архитектор может запросить дополнительную оплату (как правило, в начале работы подписывается контракт, где оговорено, какие доработки будут оплачиваться отдельно). 

Ошибки заказчиков
Главная ошибка заказчика – пренебрежительное отношение к документации. Детали определяют многое. Хорошее техническое задание для архитектора, продуманное заполнение опросного листа серьезно ускоряет работу и сокращает время проектирования. 

Бывает и такая ситуация - при работе, к примеру, с семьей - муж ставит архитектору техзадание, а жена при следующем посещении недовольна. Правильнее всего будет обсудить все требования и пожелания к будущему дому всеми членами семьи накануне обращения к профессионалам. Одна из самых больших проблем в данной области – слабая осознанность своих потребностей. 

Важный момент – согласование проекта
Какие разрешения и согласования необходимы для строительства дома? Для строительства дачного дома разрешения на строительство не требуется вообще. Строительство же индивидуального дома на так называемом участке ИЖС (под индивидуально-жилищное строительство) требует разрешения на строительство от местной администрации – от главы местного муниципального образования или службы главного архитектора района. Тогда будущему домовладельцу придется помимо проекта предоставить еще ряд документов. 

Стоимость услуг по получению согласований и разрешений на строительство индивидуального дома может составить 50 -100 тысяч рублей. 

Утверждают ли архитекторы проекты в местных администрациях? Очень редко. Как правило, архитектурные бюро могут взять на себя эту часть работы, если они расположены в данной местности или если у архитектора есть хорошие отношения с местной администрацией, - тогда этот вопрос решается и оплачивается индивидуально, однако, это скорее исключение из правила. 

Ознакомиться с нашими ценами на проект частного дома Вы можете здесь.

 

Часто задаваемые вопросы:

12 Апр 2017
Работаем ли с другими регионами?

Работаем со всеми регионами России и даже есть опыт выполнения проектов в других странах. Принцип работы и условия сотрудничества практически ничем не отличаются. Обговаривается лишь количество и стоимость выездов на место, что, в свою очередь, зависит от типа проекта. Эскиз можно выполнить на основании сканеров документов, схем и БТИ планов, присланных заказчиком по электронной почте.

Подробнее
18 Апр 2017
Можно ли построить дом по архитектурному эскизному проекту?

Сам архитектурный эскизный проект содержит лишь условные данные относительно материалов для строительства, их объемов и размеров. В основном данный этап проекта направлен на создание образа и утверждение его заказчиком, посредством 3d визуализации. Часто имеются в планах лишь осевые или габаритные размеры, а фасады выполняются условно, без соблюдения масштаба. В нагих проектах мы под именем архитектурного эскизного проекта выполняем практически полный архитетктурный раздел АР проекта, за исключ...

Подробнее
12 Апр 2017
Сколько стоит проект дома?

Стоимость проекта зависит от ряда факторов: 1. Тип проекта - ознакомиться с типами и этапами проектов можно по этой ссылке, либо в разделе сайта Цены / Прайс на проект дома; 2. Предполагаемая площадь будущего дома; 3. Стилевое направление; 4. Пожелания.

Подробнее
17 Апр 2017
Предоставляете ли скидки, если заказывать несколько видов проектов?

При заказе услуг нескольких категорий даем скидки на каждую из них и дополнительно, если обратились к нам по рекомендации. 10% - при заказе 2-х услуг; 20% - при заказе 3-х услуг; 30% - при заказе 4-х услуг; 10% дополнительно - при обращени к нам по рекомендации. * скидки указаны на общую полную стоимость одновременно заказанных услуг.

Подробнее
18 Апр 2017
Когда можно заказать дизайн интерьера строящегося дома?
Когда можно заказать дизайн интерьера строящегося дома?

Дизайн-проект интерьера строящегося дома можно заказывать даже до начала строительства, основываясь на проектных решениях. Данный метод часто практикуется, так как заказчик экономит приличные средства, заказывая сразу несколько видов проекта. До начала строительства дома мы разрабатываем концепцию дизайна интрьера - решаем множество основных моментов по стилевым направлениям, композиционным нюансам, стоимостью реализции, подбираем отделочные материалы, мебель и утверждаем идею с заказчиком. ...

Подробнее
18 Апр 2017
Достаточно ли эскизного проекта для получения разрешения на строительство?

Эскизного проекта вполне достаточно для выдачи разрешения на строительство. Так как некоторые архитекторы, в зависимости от муниципального района проектирования, могут попросить планы и фасады будущего дома для согласования с общей архитетурной средой района или квартала. Но все же, архитектурный эскизный проект нужен больше клиенту, так как этот этап является первоначальным и основным для создания образа объекта и понимания его заказчиком. Все остальные этапы и разделы создаются на его основе ...

Подробнее
17 Апр 2017
Что входит в эскизный проект дома?

Эскизный проект дома содержит: 1. Планы цокольного или подвального, 1, 2, 3, мансардного этажей и план кровли; 2. Архитектурные продольные и поперечные разрезы; 3. Фасады в цвете - ортогональные прекции 3d модели в маштабе; 4. Ведомость отделочных материалов с указанием объемов; 5. 3d визуализация модели объекта.

Подробнее
12 Апр 2017
Зависит ли стоимость от отдаленности объекта проектирования?

Стоимость у нас одна и она ни коим образом не может зависеть от расстояния до объекта. Разница лишь в количестве выездов, которые могут стоить отдельно и обговариваются заранее. Так, например, дополнительный выезд в Москву стоит 5000 рублей, а вылет в столицу Казахстана заказчик оплачивал сам.

Подробнее

Некоторые объекты в процессе проектирования и реализации.