Цена обсуждается индивидуально и зависит от нескольких факторов:
- тип и назначение территории участка;
- площадь;
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций. Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.
Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.
Состав СПОЗУ для ИЖС
Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:
-
Номер плана застройки земельного участка;
-
Площадь застраиваемого участка;
-
Приложенные расчеты процента застройки участка;
-
Общую площадь жилого здания;
-
Высота сооружения и количества этажей;
-
Тип планируемого ограждения;
-
Условные обозначения;
-
Состав запланированного объекта индивидуального строительства.
Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка. От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу. При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.
Осуществление заказа схемы СПОЗУ
Заказ схемы планировочной организации земельного участка нужно делать у лицензированных проектных организаций. Они обязаны иметь свидетельство о регистрации в СРО (саморегулируемых организациях) и предоставить их застройщику. Нелишним будет обговорить план дачного участка.
Документы необходимые для разработки СПОЗУ физическому лицу:
- Зарегистрированный и утвержденный ГПЗУ (градостроительный план застраиваемого участка), предоставленный для размещения объекта строительства.
- Копии документов устанавливающих ваши права на владение земельным участком.
- Копии кадастровых паспортов не только участка, но и всех уже существующих объектов на земле.
- Топосъемка или геоподоснова, показывающая границы выделенного участка.
- При наличии предоставить эскизный проект дома и межевого дела.
Схема планировочной организации земельного обязательно утверждается в местном отделе по градостроительству и архитектуре. Готовая документация передается заказчику с учетом всех требований и пожеланий.